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Compraventa de Inmueble con Reserva de Dominio

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA CON RESERVA DE DOMINIO

ENTRE: De una parte, <___>, dominicano (a), mayor de  edad, estado civil <___>,   titular de la cedula de identidad y elec­toral No. <___>, domiciliado y residente en la calle <___>, No. <___>, del sector de <___>, de <___>, quien en lo que sigue del presente acto se denominara EL (LA) VENDEDOR(a), y de la otra parte, <___>, dominicano(a), mayor de edad, estado civil <___>,   titu­lar de la cedula de identidad y electoral No. <___>, domiciliado y residente en la calle <___>, No. <___>, del sector de <___>, de <___>, quien en lo que sigue del presente acto se denominara EL (LA) COMPRADOR(A),

ACUERDAN Celebrar un contrato de COMPRAVENTA INMOBILIARIA, atendiendo a las siguientes:

ESTIPULACIONES

 PRIMERO: DESCRIPCION DE LA VIVIENDA. El vendedor es propietario de la siguiente vivienda:

“Apartamento <___> del Condominio Residencial <___>, ubicado en la calle <___> No. <___> del sector de <___> de esta ciudad, según consta en el Certificado de Títulos No. <___> expedido a nombre de <___> en fecha <___> por el Registrador de Títulos de <___>, construido dentro de la parcela <___> del Distrito Catastral No. <___> de la Provincia de <___>, el cual consta de <___> habitaciones, sala, comedor, cocina, <___> parqueos, cuarto de servicios y demás comodidades, con un area de construcción de <___> metros cuadrados”.

SEGUNDO: FUNDAMENTO LEGAL DE LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA OBJETO DE VENTA. La vivienda de que se trata en este contrato es propiedad del VENDEDOR en virtud de Certificado de Titulos No. <___> expedido a su nombre por el Registrador de Titulos de <___> en fecha <___>.

TERCERO: CARGAS: La vivienda objeto de venta esta libre de cargas y gravamenes. Al efecto, se anexa al presente contrato copia de la Certificación expedida en fecha <___> por la Direc­ción General de Impuestos Internos, en la que se hace constar el pago regular de los impuestos correspondientes a la vivienda suntuaria; asi como tambien la tasación realizada por dicha Dirección General de Impuestos Internos, en su oportunidad.

CUARTO: Que estando interesados ambos comparecientes en la compraventa del inmueble descrito, por medio del presente documento lo llevan a efecto con arreglo a las siguientes:

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Gestión de Venta de un Inmuebles

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GESTION DE VENTA DE UN INMUEBLE
 ENTRE, de una parte, <___> de estado civil <___>, profesión u oficio <___>, titular de la cédula de identidad y electoral No. <___>, domiciliado y residente en <___> de esta ciudad de <___>, a quien en lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como LA PRIMERA PARTE y, de la otra parte, <___>, de nacionalidad <___>, de profesión y oficio<___> de estado civil <___>titular de la cédula de identidad y electoral No. <___>, domiciliado y residente en <___> de esta ciudad de <___>, a quien en lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como LA SEGUNDA PARTE.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
ARTICULO PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, otorga poderes a LA SEGUNDA PARTE, quien acepta, para que, en su nombre y representación, proceda a realizar gestiones de venta del solar No. <___>, de la Manzana No. <___>, del Distrito Catastral No. <___>, situado en <___>.
ARTICULO SEGUNDO: LA PRIMERA PARTE se reserva el derecho de fijar el precio del mencionado inmueble, estableciendo así el marco de acción y los parámetros dentro de los cuales actuará LA SEGUNDA PARTE.

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Opción a compra de Inmueble Arrendado

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CONTRATO DE OPCION A COMPRA DE INMUEBLE ARRENDADO

ENTRE: De una parte, <___>, dominicano(a), mayor de edad, estado civil <___>,   titular de la cedula de identidad y elec­toral No. <___>, domiciliado y residente en la calle <___>, No. <___>, del sector de <___>, de <___>, quien en lo que sigue del presente acto se denominara EL (LA) VENDEDOR(a), y, de la otra parte, <___>, dominicano(a), mayor de edad, estado civil <___>,   titu­lar de la cedula de identidad y electoral No. <___>, domiciliado y residente en la calle <___>, No. <___>, del sector de <___>, de <___>, quien en lo que sigue del presente acto se denominara EL (LA) COMPRADOR(A),

EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR REALIZAN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y ACUERDOS

 PRIMERO:  Que <___> es dueño en pleno dominio del inmueble descrito a continuación:

“Apartamento <___> del Condominio Residencial <___>, ubicado en la calle <___> No. <___> del sector de <___> de esta ciudad, según consta en el Certificado de Títulos No. <___> expedido  a nombre de <___> en fecha <___> por el Registrador de Títulos de <___>, construido dentro de la parcela <___> del Distrito Catastral No. <___> de la Provincia de <___>, el cual consta de <___> habitaciones, sala, comedor, cocina, <___> parqueos, cuarto de servicios y demás comodidades, con un area de construcción de <___> metros cuadrados”.

SEGUNDO: EL VENDEDOR manifiesta que el citado inmueble se encuentra libre de cargas y al DIA en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, segun acredita la parte vendedora mediante certificado  emitida por el Secretario del Condominio <___>, visado por el Presidente.

CUARTO: Ambas partes celebraron en fecha <___> contrato de arrendamiento de vivienda con opcion de compra, en el cual las partes acordaron que antes del transcurso del plazo de duracion del contrato de arrendamiento, el arrendatario podria adquirir la propiedad del inmueble arrendado, para lo cual solo debia comunicarlo al propietario, de modo fehaciente dentro del mes anterior a la fecha de expiración. Habiendolo hecho asi, se acepta la propuesta.

QUINTO: La venta se efectua con cuantos derechos, usos, ser­vicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanizacion, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas.

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Promesa Sinalagmatica Compraventa

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PROMESA SINALAGMATICA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE 
ENTRE: De una parte, <___>, dominicano(a), mayor de edad, estado civil <___>, profesion u oficio <___>, portador de la cédula de identidad y electoral No. <___>., domiciliado(a) y residente en <___>, de esta ciudad de <___>, quien en lo que sigue del presente Contrato se denominará: LA PRIMERA PARTE, o EL VENDEDOR; y de la otra parte, <___>, dominicano(a), mayor de edad, estado civil <___>, profesion u oficio <___>, portador de la cédula de identidad y electoral No. <___>, domiciliado(a) y residente en la <___> No. <___>, de esta ciudad, quién en lo que sigue del presente contrato se denominará: LA SEGUNDA PARTE, o EL COMPRADOR;
 
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: LA PRIMERA PARTE se obliga, por si y por sus herederos, aunque ellos sean menores de edad, a mantener la promesa de venta a favor de LA SEGUNDA PARTE, quien acepta, y quien se obliga a adquirir o comprar, el inmueble descrito a continuacion: <___>.

ARTICULO SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE será propietaria del inmueble, objeto de la presente promesa, a partir del día de la mencionada promesa realizada por acto bajo firma privada, pudiendo ejercer su opción a más tardar el día <___>.

ARTICULO TERCERO: LA PRIMERA PARTE se compromete frente a LA SEGUNDA PARTE a entregarle el inmueble, libre de cargas como de inquilinos. 

ARTICULO CUARTO: La presente promesa de venta es consentida y aceptada bajo las condiciones suspensivas siguientes: <___>.

ARTICULO QUINTO: El precio de la venta será de <___> que LA SEGUNDA PARTE pagará a LA PRIMERA PARTE de la manera siguiente: <___>.

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